Wat is een reservefonds?

Reservefondsen zijn verplicht voor VvE’s. Het verplichte reservefonds bevat geld om groot onderhoud uit te voeren. Het wordt daarom ook wel het onderhoudsfonds genoemd. Dit geld komt uit de eigen bijdragen van eigenaren. Alle bewoners sparen in feite voor onderhoud aan of rondom het pand. Dit is onderhoud op de korte en lange termijn, voor onder andere:

• Trappen en liften;
• Kozijnen en deuren;
• Riolering en andere leidingen;
• Gevels en daken.

Wat als er geen reservefonds is?

Geen reservefonds aanwezig bij uw VvE? Dan is het belangrijk dat het zo snel mogelijk wordt geregeld. Het is namelijk verplicht. Dit voorkomt een boete en hoge kosten voor onvoorzien onderhoud. Met het fonds kunt u deze kosten namelijk beter opvangen. Een te laag of afwezig reservefonds kan potentiële kopers en hypotheekverstrekkers ook afschrikken. Nieuwe bewoners betalen namelijk niet graag opeens duizenden euro’s voor schilderwerk of nieuwe dakbedekking.

Reservefonds in box 3 opnemen?

Het reservefonds wordt in box 3 van de belasting meegenomen. Dit heeft de Hoge Raad bepaald in een uitspraak. De bewoners hebben niet de beschikking over het vermogen van de VvE. Dat is een nadeel van het fonds; u kunt er als eigenaar niet zomaar bij.

Hoogte berekenen reservefonds

Met het fonds worden de kosten voor het onderhoud van het gebouw betaald. De hoogte van de jaarlijkse inbreng aan het fonds wordt bepaald met behulp van een MJOP of 0,5% van de herbouwwaarde.